Ο νέος νόμος 5221/2025 διχάζει ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων

Του Γ.Κατσιάνη

Έντονες αντιδράσεις στους ενοικιαστές ακινήτων προκαλούν διατάξεις του νέου νόμου 5221/2025 που αφορούν τη διαδικασία έκδοσης διαταγής για την απόδοση της χρήσης μισθίου και τίθενται σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου του 2026.

Όπως υποστηρίζουν, με το νέο νομοθετικό πλαίσιο γίνεται πιο εύκολη από ποτέ η εκδίωξη ενοικιαστ(ρι)ών από τα σπίτια μας.

“Οι εκμισθωτές μπορούν να μας πετούν έξω μέσα σε 1-2 μήνες, ακόμα κι αν πληρώνουμε κανονικά το ενοίκιο. Οι εξώσεις γίνονται fast-track, χωρίς δίκη, χωρίς καν την παρουσία δικαστή, αλλά μόνο με την υπογραφή δικηγόρου. Οι πλειστηριασμοί επικυρώνονται απευθείας από συμβολαιογράφους, χωρίς κανένα δημόσιο έλεγχο”, τονίζεται, μεταξύ άλλων σε ανακοίνωση της Ένωσης Ενοικιαστών/τριών Θεσσαλονίκης.

Επιπλέον, η Ένωση κρούει τον κώδωνα του κινδύνου σχετικά με το ενδεχόμενο “από την επόμενη κιόλας μέρα να χάσουμε το σπίτι μας, γιατί δεν δεχτήκαμε αύξηση από 400 στα 700 ευρώ, γιατί δεν ήμασταν «καλά παιδιά», γιατί τολμήσαμε να μιλήσουμε για τα ταβάνια που πέφτουν, για τις κακές συνθήκες κατοίκησης, για τις παράλογες αυξήσεις”.

Τι υποστηρίζουν οι ιδιοκτήτες

Από την πλευρά της, η πανελλήνια ομοσπονδία ιδιοκτητών ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κάνει λόγο για “αποκατάσταση μιας κατάφωρης διαχρονικής αδικίας σε βάρος τους”.

“Με τη νέα ρύθμιση ο ενοικιαστής έχει από το νόμο, και χωρίς καμιά ενέργεια ή δαπάνη του, τουλάχιστον έξι μήνες στη διάθεσή του για να μεριμνήσει για τη μετεγκατάστασή του. Συγκεκριμένα έχει το τρίμηνο της εξώδικης προειδοποίησης, έχει ένα και πλέον μήνα για την σύνταξη και υποβολή της αίτησης, ορισμό δικηγόρου από τη Γραμματεία του Δικαστηρίου, παράδοση, επεξεργασία, έκδοση και δημοσίευση της διαταγής, αίτηση για έκδοση του απογράφου της, σύνταξη του αντιγράφου και επίδοσή του, και έχει δύο ακόμη μήνες ως προθεσμία εκτέλεσης της διαταγής”, υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Επίσης, η Ομοσπονδία επισημαίνει ότι η θεσμοθέτηση της δικονομικής διάταξης “θα έπρεπε να ισχύει τουλάχιστον από το 1997 όταν νομοθετήθηκε η διαταγή απόδοσης μισθίου λόγω δυστροπίας (καθώς) απαλλάσσει τα Δικαστήρια από ένα φόρτο τυπικής απασχόλησης, εξασφαλίζει την  τήρηση των συμφωνηθέντων και τη συνέπεια στις συναλλαγές και  εντάσσεται στην κατηγορία των μέτρων που θα παροτρύνουν πολλούς ιδιοκτήτες με κλειστά ακίνητα να τα βγάλουν στην αγορά”.