Thesseconomy Οικονομία – Επιχειρείν
Η εξαγγελία του προαστιακού σιδηρόδρομου, αλλά κι η κατασκευή του Flyover (ο νέος περιφερειακός) δημιουργούν νέα τάση στο real estate της Θεσσαλονίκης και… αλλάζουν τη ζήτηση αγοράς ακινήτων εκτός του αστικού κλοιού της πόλης με «πορεία» προς τα δυτικά. Όπως επεσήμανε στο thesseconomy.gr ο πρόεδρος του Παρατηρητηρίου Τιμών Ακινήτων (ΠΤΑ), συνιδρυτής της Parthenon Real Estate και πιστοποιημένος εκτιμητής ακίνητης περιουσίας Κώστας Γεωργάκος, «έχει αυξηθεί από νέα ζευγάρια η ζήτηση αγοράς ακινήτων προς περιοχές έξω από τον αστικό κλοιό της Θεσσαλονίκης, προς τα δυτικά. Και αυτό θα φανεί ακόμη πιο πολύ στο μέλλον με μεγαλύτερη την αύξηση ενδιαφέροντος για την αγορά και λόγω του προαστιακού που έχει αναγγελθεί και θα βοηθήσει».
Από τα… αζήτητα στην αγοραστική ζήτηση
«Είναι επιτακτική ανάγκη να υλοποιηθούν τα μεγάλα έργα στη Θεσσαλονίκη. Αυτό θα βοηθήσει τα νέα ζευγάρια να βγουν παραέξω, διότι θα έχουν και καλύτερη ποιότητα ζωής αλλά και τιμές προσιτές γι’ αυτούς. Οι νέοι άρχισαν να κοιτούν το μέλλον τους στη στέγη έξω από τα μεγάλα αστικά κέντρα και ιδιαίτερα εκτός Θεσσαλονίκης. Κι αυτό γιατί οι τιμές ακινήτων δεν πρόκειται να μειωθούν, δηλαδή δεν πρόκειται να φτάσουν στα επίπεδα που κάποιος με 800 ευρώ να μπορεί να αποκτήσει κατοικία. Αυτό που έζησαν οι παλιότερες γενιές έχει φύγει ανεπιστρεπτί. Κι όσο πιο γρήγορα το αποδεχτεί κάποιος τόσο πιο γρήγορα θα αγοράσει», πρόσθεσε ο πρόεδρος του ΠΤΑ. Και εξήγησε ότι «κάποτε ακίνητα σε Μάλγαρα, Σίνδο, Διαβατά, Χαλάστρα, ή Λαγκαδά δεν υπήρχε καμία ζήτηση, κανένα αγοραστικό ενδιαφέρον. Τώρα πλέον δειλά-δειλά με αυξανόμενο ρυθμό υπάρχει ενδιαφέρον. Το μόνο εμπόδιο σε αυτά είναι η προβληματική συγκοινωνία σε κάποιες περιπτώσεις».
Κίνητρο τα μικρότερα ακίνητα κι οι προσιτές τιμές
Κι όπως είπε ο κ. Γεωργάκος «σε περιοχές ανατολικά της Θεσσαλονίκης όπως στο Ρύσιο για παράδειγμα θα μπορούσε ένα ζευγάρι να προσεγγίσει ένα ακίνητο αν αυτό ήταν μικρότερο σε τ.μ. Τα ακίνητα όμως σ’ αυτές τις περιοχές είναι συνήθως μεγάλα. Τα 1.500 ευρώ που στοιχίζει το τ.μ. ανεβάζουν την τιμή, καθώς για 200 τ.μ. το νέο ζευγάρι θα πρέπει να δαπανήσει πάνω από 200.000 ευρώ, που είναι μεγάλο ποσό. Αυτός είναι ο λόγος που δεν προσεγγίζουν αυτές τις περιοχές, όπως το Ρετζίκι κ.ά. αφού δεν βρίσκεις ακίνητα των 70 ή 80 τ.μ. Ένα νέο ζευγάρι ψάχνει ακίνητο σε 120.000-140.000 ευρώ, τιμή προσιτή για τους μισθούς που έχουμε σήμερα». Και ο κ. Γεωργάκος εκτιμά ότι «η λύση για τους νέους είναι ν’ αρχίσουν να βλέπουν ακίνητα εκτός του αστικού κλοιού. Διότι στις μέρες μας οι αποστάσεις έχουν ελαχιστοποιηθεί με τα μέσα μεταφοράς. Για παράδειγμα ο κάτοικος της Σίνδου θα φτάσει πιο γρήγορα στο κέντρο της πόλης από κάποιον που θα ξεκινήσει από την Καλαμαριά».
